呈贡花香满径小区业主投诉 房子建好一年半不交房还临时涨价

昆明楼市资讯 2019-03-13 09:35:02
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“合同上交房期限是2017年6月,房子早就建好了,但开发商乱涨房价,到现在都住不进去。”市民曾先生反映,自2016年买了呈贡花香满径小区的房子后,开发商要求业主在已经签订购房合同的情况下,再交土地补偿款和土地增值税。因此,虽然房屋早就建好了,但业主们却一直无法入住。

来源:都市时报

小区?#24310;?#37096;分业主交钱接房入住    

花香满径小区 ■ 都市时报全媒体?#38054;?郑传菊    

■ 都市时报全媒体?#38054;?nbsp;郑传菊

“合同上交房期限是2017年6月,房子早就建好了,但开发商乱涨房价,到现在都住不进去。”市民曾先生反映,自2016年买了呈贡花香满径小区的房子后,开发商要求业主在已经签订购房合同的情况下,再交土地补偿款和土地增值税。因此,虽然房屋早就建好了,但业主们却一直无法入住。

业主

有业主不?#20872;?#25302; 已交钱接房

“2018年1月开发商通知我们去接房,却多了许多无理的?#24310;謾!?#26366;先生说,呈贡区花香满径小区是昆明医科大学第一附属医院(?#40065;?#21307;院)定向开发的职工配套,小区开发商为云南文产昆明置业有限公司。接房通知上,开发商要求业主准备好8600元的配套设施?#24310;茫?#20197;及住宅建筑面积50元/平方米的土地补偿款,和194.92元/平方米的土地增值税,而且产权车位每个要补收2万元。

“只听过接房要交配套设施费、物业费、房屋维修基金,怎么还有土地补偿款和土地增值税?#20426;?#22810;出的?#24310;?#35753;业主们很不满,所以开发商的公告出来后,基本没有业主愿意接房。曾先生当时以3398元/平方米的价格,购买了面积148平方米的房屋,除去公摊面积后还有110平方米,首付付了28.68万元,按揭贷款20万元。同时,曾先生还以10万元的价格买了小区内的一个车位。

?#38054;?#31639;了一下,如果按开发商当时给出的补缴标准,曾先生还需补交5500元的土地补偿款,21441.2元的土地增值税,2万元的车位费,?#24067;?6941.2元。加上太阳能热水器、天?#40644;?#21487;视对讲、?#37026;?#30005;视等配套设施费8600元。

“开发商未能按时交房,让我们多出了一年半的房租,我们没有追究他们的违约责任,他们还反过来把房屋涨价,这不合道理。”12日上午,?#38054;?#22312;花香满径小区遇到了来物业处咨询的业主阚先生。阚先生说,有部分业主本来可以让孩子在附近的学校上学,却因为迟迟接不到房,只能四处托人帮孩子找上学的地方。而有的业主实在没有住处了,已经开始换锁强行入住。

“强行入住会被停水停电,也行不通。?#20415;?#20808;生说,他觉得很奇?#37073;?#20132;了钱的开发商就说可以交房,而强行入住的开发商?#27492;?#26377;安全隐患,这不是自相矛盾吗?阚先生?#24213;?#36817;每天都会有人来咨询,也有业主实在不愿意再拖就交钱接房了。

开发商

当初定价低于成本 公?#38742;?#20538;累累

该小区共有25栋住宅,部分住宅?#24310;?#19994;主入住了。“水、电、绿化、安防、保洁都已经到位,可以正常居住了。”小区物业管理处的工作人员介绍,目前?#24310;?00多户业主接房,其中200多户是开发商卖出的商品房。

业主办理手续是在小区门口的营销中心,工作人员说他们是云南文产昆明置业有限公司请来的营销人?#20445;?#19981;属于云南文产昆明置业有限公司。现场一名自称“既是施工方又是业主”的男子说,建房时他们负责其中?#20184;?#25151;屋的建设,现在开发商还欠自己的施工单位2亿多元,工?#26031;?#36164;?#19981;?#26410;结清。

“业主不?#20122;?#20132;了,我们是不会给他们钥匙的,不然到时候谁给我们钱。”这名男子帮?#38054;?#32852;系上云南文产昆明置业有限公司的负责人王女士,王女士称自己正在开会不方便接受采访。12日,?#38054;?#22810;次致电王女士,她都回应在开会,不方便接受采访。

据了解,2019年1月2日,云南文产昆明置业有限公司曾发布了一份《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》。其中,云南文产昆明置业有限公司解?#20572;骸?#35813;项目不能交房的根源在于医院确定的住宅价格不切实?#26159;业?#20110;成本价,商业房产不盈利反而亏损。由于拖欠施工单位的工程款,施工单位拒不配合办理工程竣工验收证明书、拒不交付竣工验收资料和钥匙,导致我公司无法交房和办产权证。”

“?#25151;?#23646;于客观事实,绝不像部分业主传言的我公司见周边房价大幅上涨?#25237;?#35784;涨价。”云南文产昆明置业有限公司还在文中解?#20572;?#20844;司欠付债务主要是医院定的住宅3398元/平方米的价格远低于实际成本价,以及第三方成本核算机构?#24895;?#39033;目的税收测算?#29616;?#20559;离实际。

对于开发商的说辞,业主们并不接受,阚先生认为:“合同是有法律效力的,不能你亏了就将成本转嫁到业主身上。?#26412;?#20102;解,部分业主去年已向呈贡区人民法院提起诉讼,当年9月法庭开庭审理但未判决,近日将再次开庭。

 

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