2月份昆明3个区域房价突破1.5万/㎡ 楼市或迎“金三银四”

昆明楼市资讯 2019-03-11 09:20:03
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昆明锐理数据近日发布的2019年2月昆明楼市行情显示:2月份,昆明二手房均价13914元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨21.18%。

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■ 都市?#21271;?#20840;媒体?#38054;?nbsp;徐琳惠

昆明锐理数据近日发布的2019年2月昆明楼市行情显示:2月份,昆明二手房均价13914元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨21.18%。昆明的二手房一直处于上涨趋势,直到去年11月涨到巅峰之后才开始回落。截?#32842;?#21069;,昆明二手房均价连续下跌3个月。从成交面积和数量来看,与1月相比都下降一半多。

昆明9区域突破1.2万元/平方米

?#34892;?#26495;块破2万元大关 全市最高  锐理数据把昆明划?#27835;?2个房地产板块,?#30452;?#20026;:?#34892;摹?#27425;?#34892;摹?#19990;博、北市、空港、东市、东南、高新、滇池、西山、官南?#32479;?#36129;板块。其中,仅空港片区的房价还保持在万元以下,其余的?#34892;摹?#27425;?#34892;摹?#39640;新、北市、世博、东南、官南、滇池、西山9个板块,房价均已突破12000元/平方米。

将昆明12个房地产板块的房价由高到低排列,有3个板块房价超过了15000元/平方米,?#30452;?#20026;?#34892;?#26495;块、官南板块、次?#34892;?#26495;块。房价最高的是?#34892;?#26495;块,为22927元/平方米。?#34892;?#26495;块包含翠湖、白塔、金碧等片区,是昆明12个房地产板块中唯一一个整体房价突破了20000元大关的区域。

官南板块房价位居第二,为15573元/平方米。官南板块涵盖了国?#22330;?#24043;家坝。2018年,巫家坝片区是昆明的热门区域,均价在19000元/平方米之间,再加上片区内还有大批洋房别墅项目,官南板块价格平均水平由此拉高。

次?#34892;?#26495;块位居第三,这个板块中大多数项?#24247;?#29702;位置比较优越,所以房价超过15000元/平方米也在意料之中。

房价第四高的是西山板块。这个板块主要是马街片区,该片区占地面积虽大,但在售项目?#20185;伲?#20027;要在售项目是融创昆明文旅城

几大板块中,房价最低的是空港板块,成交量最低也是空港板块。截?#32842;?#21069;,空港板块是昆明12个房地产板块中房价还在万元以内的唯一一个。该板块内仅长水航城一个项目在售。

这12大板块中,成交量最高的为呈贡片区,同时呈贡片区也是房价上涨?#23777;?#30340;区域,去年的数据显示,呈贡还在延续2017年“一房?#20122;蟆?#30340;局势,去年呈贡板块主要有呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项?#23458;?#20986;面世,价格都在15000元/平方米以上的高位。

多地陆续出现取消限价现象

调控明显松动

总体来看,昆明楼市在经历了2018年金九银十的“凉凉”后,也一直趋于平稳状态,在楼市寄予厚望的返乡置业热潮期间,也是反响平平。那么,即将来袭的一年一度销售黄金季“金三银四?#20445;?#26159;昆明楼市回暖的起势,还是楼市低迷的预示?

首先从开发商推盘来看,二月昆明总共只有15万平方米的新房供应,开发商推盘节奏放缓。在即将到来的“金三银四?#20445;?#25454;不完全统计,昆明预计有16个项目将开盘入市。

预计开盘项目包括有6个纯新盘,不少购房者期盼已久的热点盘预?#24179;?#20250;入市。?#30452;?#26159;:俊发龙泉俊园、德润香山府、俊发逸璟峰、东原璞阅、奥园、巫家坝金茂广场。

另外,从全国的楼市行情来看,楼市很大?#28525;?#19978;受调控政策的影响而改变,而现在多地出现开发商自行定价的现象,而且也通过了审核。1月份,全国多个城市下调了首套甚至是二套房房贷利率,1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,连续两个月回落。

?#30340;?#20154;士认为:2019年前两个月,购房成交率创下?#33487;?#19977;年的新低,正因此,刚需购房积压得就越多,随着楼市调控的松动、房贷利率的下调和楼市回暖的影响下,三月份和四月份,大城市会有一波小小的购房潮。

回到昆明来说,昆明市住建局局长在近日表示:“购房需求作为刚需,我们认为房价不能涨太快,我们也出台了调控政策进行了调控,所以2019年昆明房价整体情况会略有上涨,但涨幅?#25442;?#22826;大。”这似乎预示着今年昆明楼市的“金三银四”在房价方面或将?#20852;?#19978;涨,但不太会有大涨的可能性。

18000元/平方米

官渡巫家坝CBD?#34892;?飞虎大道与春城?#26041;换?#22788;旁 查看地图

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